東港買屋 / 東港買房 - 東港大面寬店面(1) 東港房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：25.44 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮嘉新路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：53.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.61 坪
附屬建物面積：10.48 坪
共同使用：11.37 坪
土地面積：18.97 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1250148)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 4 年，建築結構與設備狀態良好，短期內無需大規模翻修。 2. 面寬優勢：面寬約 9 米，能提供極佳的視覺能見度與品牌曝光率。 3. 空間彈性高：總坪數 53.46 坪且整層無隔間，可依據經營需求自由規劃格局。 4. 外觀氣派：採用黑釉色大理石外觀，提升整體質感與企業形象。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：登記用途為「住家用」，若要開設特定商業項目，需確認法律法規是否允許或需辦理變更。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於店面物件而言，缺乏自有車位可能會影響客戶進出的便利性。 3. 居住機能低：雖有房、廳、衛，但空間設計傾向商業用途，若作為純住宅使用則缺乏分房隱私。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：適合設立事務所、工作室、瑜珈教室或輕量商業空間，滿足現代多元經營需求。 2. 地段潛力：位於東港嘉新路二段，若該區人潮持續穩定或有開發計畫，未來具備增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：若將住家用物件轉為商業用途，可能面臨違規使用或稅務調整的風險。 2. 市場競爭：需評估同區域內純商業用地的租金與價格行情，確保本物件的競爭力。

2. 物件評論

購買建議：建議針對「有特定經營需求且注重形象」的投資者或創業者考慮，但需謹慎評估法規。

主要理由： 此物件最大的價值在於「極佳的面寬」與「新屋的質感」，非常適合需要建立專業形象的辦公室或工作室。由於空間無隔間且坪數充足，對於需要大開間的業種（如瑜珈、舞蹈教室）具有強大吸引力。

然而，買方必須注意該物件的登記用途為「住家用」而非「商用」。這意味著在申請營業執照或進行商業裝修時，可能會有法規上的限制。此外，缺乏隨附車位在店面物件中是一大短板。建議在決定購買前，優先確認該路段的停車便利性，以及將該物件作為商業用途的法律可行性。若能解決上述疑慮，這將是一個能兼顧氣派外觀與空間靈活度的優質選擇。